本文从民商事法律视角出发，探讨房地产建设工程施工中的法律制度运行，分析合同订立、发承包管理、工程价 款支付与质量责任追索等环节存在的问题及成因，构建问题与对策相对应的研究框架，提出全过程合同监管、责任边界明确、 司法清偿机制完善与质量责任溯源等建议。研究有助于推动法律制度在工程实践中的有效落实，增强房地产建设法律治理的 系统性与实效性。 关键词：民商事法律；房地产建设；合同订立；质量责任