针对办公楼夹层管道系统在布局不合理、管道老化以及维护困难等方面存在的问题，本文提出了一种系统化的改造方案，包括优 化管道走向、引入模块化设计及增设维修通道等关键技术。其中，优化管道走向采用 BIM 技术进行三维建模与碰撞检测，有效避免了管道 交叉与冲突；模块化设计通过使用标准化管道组件简化安装与维护流程，显著降低了施工成本；增设维修通道则提高了管道系统的可维护 性，缩短了维修时间并减少了维护成本。以一座 2000 年投入使用的办公楼开展实例分析，验证了该改造方案的可行性和有效性，为类似老 旧建筑的管道改造提供了理论支持与实践经验，具有较高的应用价值和推广潜力。 关键词：办公楼；夹层管道；BIM 技术；管道优化；维修通道；老旧建筑改造