随着建筑行业的飞速发展，特别是智慧城市和绿色建筑理念的深入推广，传统的建筑施工管理方式已难以满足现代工程项目对效 率、质量和成本控制的严格要求。建筑信息模型（BIM）技术作为一种革命性的数字化管理工具，正逐步成为提升住宅小区土建工程管理 水平的关键手段。本文旨在深入探讨 BIM 技术在住宅小区土建工程管理中的创新应用与实践，通过案例分析、技术原理阐述及效果评估， 为行业同仁提供全面、系统的参考和借鉴。 关键词：BIM 技术；住宅小区；土建工程管理；创新实践；三维建模；信息化管理