随着我国城镇化从增量扩张进入存量提质阶段，城市更新行动成为推动城市高质量发展的重要抓手。本文分析广州城市更新行动 改造实践的演进历程，在此基础上，重点考察近年来形成的三种老旧小区改造典型模式，从产权结构、资金平衡、治理机制等三个维度剖 析其运作逻辑和适用条件，最后提出优化政策适配、完善资金平衡、健全治理机制等深化建议，为超大城市老旧小区改造提供理论参考与 实践经验。 关键词：城市更新行动；老旧小区改造；政企共建；EPCO 一体化；原拆原建；