随着城市更新加速，近代历史建筑因缺乏原始资料及历经多次无序改扩建，形成复杂结构体系，安全评估成为技术难点。本文以 上海淮海中路某 1928 年混合结构建筑为例，针对其“东西分异、新旧混杂”的现状，依据相关规范开展现状测绘、材料分区检测及承载力 验算。研究发现：西段经改造形成钢-混框架，东段保留原始内框架-砖混体系，形成“框架与内框架共存”的紊乱结构；东段混凝土强度、 砂浆强度远低于规范下限。验算结果表明，东段混凝土柱轴压比超限，抗震构造措施严重缺失，整体抗震性能不满足 7 度设防要求，安全 性评定为 Csu 级。据此提出“补强-连接-延性”三位一体加固策略。该案例为近代历史建筑复杂受力状态下的鉴定加固提供了重要实践参考。 关键词：历史建筑；混合结构；结构体系鉴定；抗震性能评估；分阶段加固