住宅建筑的开裂渗漏严重地影响了建筑的使用功能和结构耐久性。该文系统地考察开裂渗漏关联机理及典型病害特征，并对勘察 设计，施工建造和使用养护等全寿命周期产生原因及累积耦合效应进行深度解剖，然后构建覆盖设计源头优化，施工过程管控，使用维护 保障和动态信息管理平台等方面的分级防控技术体系。研究认为：树立全寿命周期系统化预防和控制理念是从根本上解决住宅建筑开裂渗 漏的有效手段。 关键词：住宅建筑；开裂渗漏；全寿命周期；防控技术