国内中小型商业建筑普遍能耗偏高，受前期规划设计欠缺、围护结构隔热性能不足、机电设备能效偏低、日常运维管理缺位等因 素影响，能源浪费突出，建筑运营成本居高不下。立足此类建筑业态特征与实际用能情况，从空间布局、围护结构、机电系统三方面构建 系统化节能优化设计思路，融合被动式节能改造与机电智能升级举措，补齐能耗管控短板。落地应用证实，相关优化方案可削减建筑冷热 负荷与冗余能耗，提升机电运行及建筑综合能效，为存量中小型商业建筑低碳提质改造、缩减运行能耗提供可行技术借鉴。 关键词：中小型商业建筑；建筑能耗；节能设计；围护结构；机电优化